Referenzen
Im Laufe der Jahre haben wir mit zahlreichen Investmentpartnern und Eigentümern erfolgreich zusammengearbeitet. Insgesamt hat unser Unternehmen Einzelhandelsimmobilien im Wert von 5 Mrd. Euro angekauft. Darunter sind zahlreiche Fachmärkte sowie Fachmarkt- und Nahversorgungszentren, aber auch Shoppingcenter wie das Rhein-Ruhr Zentrum oder der Kaufpark Eiche.
Unsere Immobilien richten wir in enger Zusammenarbeit mit Betreibern, Kunden und politischen Vertretern zukunftsfähig aus. Durch unsere Konzepte schaffen wir die Voraussetzungen dafür, dass unsere Kunden an unseren Standorten stets ein abwechslungsreiches und bedarfsgerechtes Angebot auf Branchen- und Mieterebene vorfinden. Jedes einzelne davon entwickeln und setzen wir standortadäquat um. Dabei legen wir ein besonderes Augenmerk auf ein umfassendes Serviceangebot. Der beste Beweis, wie gut das gelingt, sind die Projekte, die wir mit unseren langjährigen Partnern bereits erfolgreich umgesetzt haben.
Rhein-Ruhr Zentrum
Shopping-Center mit Karstadt Arkaden und einem angrenzenden Büroturm mit einer Gesamtmietfläche von rund 140.000 m2.
Investor
Joint Venture zwischen redos und dem von Morgan Stanley Real Estate Investing (MSREI) gemanagten Fonds North Haven Real Estate Fund IX Global
Asset Management
redos, Hamburg
Projektentwicklung / Vermietung
HLG Gesellschaft zur Entwicklung von Handelscentren mbH & Co. KG, Münster
Architekturbüro: Maas und Partner, Münster
Projektsteuerung: Drees & Sommer, Hamburg
Center Management
ECE Projektentwicklung G.m.b.H & Co. KG
Akquisition
Februar 2018
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Christie Portfolio
Portfolio aus vier großflächigen, hybriden Einkaufszentren mit insgesamt rund 218.000 m2 vermietbarer Fläche.
Investor
Joint Venture aus Madison International Realty / redos
Asset Management
redos, Hamburg
Projektentwicklung
HLG Gesellschaft zur Entwicklung von Handelscentren mbH & Co. KG
Center Management
ECE (Eiche, Dallgow, Wust) HBB (Dresden)
Akquisition
Dezember 2016
Die Immobilien befinden sich in Ahrensfelde, Dallgow-Döberitz und Brandenburg an der Havel – allesamt an der Stadtgrenze Berlins – sowie in Dresden. Alle Standorte wurden oder werden einer ganzheitlichen, standortadäquaten Revitalisierung unterzogen und somit am relevanten Markt neu positioniert. Handelsimmobilien zukunftssicher auszurichten heißt, für jedes Objekt ein individuelles, nachhaltiges Konzept zu erarbeiten, das dem veränderten Kundenverhalten Rechnung trägt. Genau das tun wir beim „Christie Portfolio“. Nach der erfolgreichen Repositionierung des Kaufpark Eiche modernisieren wir aktuell den Havelpark Dallgow und das Brandenburger Einkaufszentrum Wust. Durch neue Flächen- und Designkonzepte machen wir die etablierten, aber in die Jahre gekommenen Center fit für die Zukunft. Die Revitalisierungen setzen wir alle mit unserem Projektentwicklungspartner HLG und dem Architekturbüro Maas & Partner um. Für die Projektsteuerung ist an allen Standorten Drees & Sommer zuständig. Das Portfolio betreuen wir als Portfolio- und Asset Manager bereits seit 2013. Ende 2016 haben wir es dann als Co-Investor im Joint Venture mit Madison International Realty in unser Portfolio übernommen.
Kaufpark Eiche
Teil des Christie Portfolios
300 Mio. Euro Gesamtinvestitionsvolumen
50 Mio. Euro Investitionsvolumen Revitalisierung
68.000 m2 Gesamtmietfläche
130 Shops und gastronomische Angebote
3.500 kostenfreie Parkplätze
Moderne Architektur, ein zentraler Foodbereich und viel Platz für Events – der neue Kaufpark Eiche ist ein attraktives, hybrides Shopping- und Erlebniscenter für die Menschen in der Region. Er vereint Einkaufen und Freizeitgestaltung in einem architektonisch ansprechenden Ambiente. Ganz bewusst haben wir die Marke weiterentwickelt, gleichzeitig aber ihre langjährige Identität gewahrt. So haben wir einen traditionsreichen Einzelhandelsstandort gestärkt und einen anziehenden sozialen Treffpunkt für unsere treuen – und neuen – Kunden und Besucher geschaffen.
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Havelpark Dallgow
Teil des Christie Portfolios
203,2 Mio. Euro Gesamtinvestitionsvolumen
33 Mio. Euro Investitionsvolumen Revitalisierung
54.000 m2 Gesamtmietfläche
98 Shops und gastronomische Angebote
3.400 kostenfreie Parkplätze
Mit dem Havelpark Dallgow schaffen wir an der Stadtgrenze zu Berlin einen neuen Treffpunkt für Jung und Alt. Der einst in großen Teilen fachmarktorientierte Standort wurde in ein zeitgemäßes Einkaufszentrum mit modernem Design und vielseitigem Branchen- und Mietermix umgewandelt. Viele Mieter haben ihre Flächen vergrößert, neu eingezogen sind u.a. die Bäckerei Junge, Depot und Olymp & Hades. Neben einem breiteren Angebot haben wir darauf geachtet, mehr Regionalität in das Centermarketing einzubringen. Denn so schaffen wir Identifikationsmöglichkeiten – eine wichtige Voraussetzung, um den Havelpark langfristig zu einem festen Einkaufsziel zu machen.
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Brandenburger Einkaufszentrum Wust
Teil des Christie Portfolios
40 Mio. Euro Gesamtinvestitionsvolumen
16,6 Mio. Euro Investitionsvolumen Revitalisierung
40.000 m2 Gesamtmietfläche
46 Shops und gastronomische Angebote
1.800 kostenfreie Parkplätze
Das 27 Jahre alte Center ist ein etablierter Standort – aber es wurde lange nicht umfassend investiert. Das haben wir geändert und das Einkaufszentrum zu einem attraktiven, vielseitigen und barrierefreien Familiencenter umgebaut. Neuen Glanz hat der Standort vor allem durch mehr Aufenthaltsqualität und einen ausgeweiteten Branchenmix erhalten. Der bereits zugkräftige, etablierte Mieterbesatz wurde durch einen starken Ankermieter ergänzt: auf 6.000 m2 ist der Modepark Röther eingezogen. Durch seine enorme Angebotsvielfalt wird das Textilsegment nachhaltig aufgewertet. Neu im Center sind auch Jeans Fritz und OroVivo. Zudem haben Bestandsmieter wie Kik, Tedi und Intersport ihre Flächen teilweise vergrößert und auf das neueste Ladendesign umgestellt. Die große Eröffnungsfeier des neuen Einkaufszentrums mit Aktionswoche fand im Oktober 2019 statt.
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Tobago Portfolio
Elf toom-Baumärkte mit insgesamt rund 130.000 m2 Mietfläche
Investor
MSREF VII/redos
Asset Management
redos
Konzept / Vermietung
redos
Akquisition
Oktober 2012
Exit
Strukturierung von zwei Portfolioverkäufen (zusammen mit Assets aus den Horn- und Bavaria Portfolios, ein Single-Asset-Sale); Finalisierung in Q1 / 2017
Im Joint Venture mit Morgan Stanley haben wir 2012 das „Tobago Portfolio“ erworben. Das Portfolio beinhaltete insgesamt elf Einzelhandelsimmobilien. Dabei handelte es sich ausschließlich um an toom (Rewe Gruppe) vermietete Baumärkte. Die vermietbare Fläche belief sich auf insgesamt 130.000 m2. Wir haben die Mietverträge mit toom langfristig verlängert und anschließend den Exit über zwei Portfolioverkäufe durchgeführt.
Horn Portfolio
Heterogenes Portfolio aus Stand-Alone-Objekten und Fachmarktzentren mit 155.000 m2 Gesamtmietfläche.
Investor
MSREF VII/redos
Asset Management
redos
Konzept / Vermietung
redos
Akquisition
Juni 2011
Exit
Einzelverkäufe und Strukturierung von zwei Portfolioverkäufen (zusammen mit Assets aus den Bavaria- und Tobago Portfolios); Finalisierung in Q1 / 2017
Im Rahmen unseres Joint Ventures mit Morgan Stanley haben wir im Juni 2011 als opportunistisches Investment das „Horn Portfolio“ mit 18 Einzelhandelsobjekten erworben. Darunter waren sowohl Stand-Alone-Objekte als auch Fachmarktzentren. Ankermieter des heterogenen Portfolios waren neben real,- auch REWE, Adler und Media Markt. Die Gesamtmietfläche umfasste rund 155.000 m2. Unsere Experten kümmerten sich erfolgreich um die Stabilisierung und Wertsteigerung durch den Abschluss langfristiger Mietverträge mit den Ankermietern, die Aufhebung von Mietverträgen, die Entwicklung und Umsetzung von strategischen Refurbishments, die Neupositionierung am Markt, den Abschluss neuer Mietverträge und die Entwicklung der Exit-Strategie.
Bavaria Portfolio
19 Einzelhandelsimmobilien in ganz Deutschland mit Schwerpunkt real,- SB-Warenhäusern in Bayern und einer Gesamtmietfläche von 203.000 m2.
Investor
MSREF VII/redos
Asset Management
redos
Konzept / Vermietung
redos
Akquisition
Oktober 2010
Exit
Einzelverkäufe, kleinere Paketverkäufe und Strukturierung von zwei Portfolioverkäufen (zusammen mit Assets aus den Horn- und Tobago Portfolios); Finalisierung in Q2 / 2017
Unser erstes Joint Venture mit Morgan Stanley haben wir 2010 gegründet – und im Oktober desselben Jahres im Rahmen eines opportunistischen Investments das „Bavaria Portfolio“ mit 21 Objekten angekauft. Darunter waren 19 Einzelhandelsimmobilien in ganz Deutschland mit Schwerpunkt real,- SB-Warenhäusern in Bayern. Die Gesamtmietfläche umfasste rund 203.000 m2. Bei diesem Portfolio verantworteten unsere Experten erfolgreich die Erneuerung langfristiger Mietverträge mit den Ankermietern, die Aufhebung von Mietverträgen, die Entwicklung und Umsetzung von strategischen Refurbishments, die Neupositionierung am Markt und die Entwicklung der Exit-Strategie.
Spezial-AIF „Redos Einzelhandel Deutschland I, II & III“
Drei Einzelhandelsfonds, die deutschlandweit in großflächige Objekte investieren.
Investoren
Institutionelle Investoren
Fonds, Asset und Transaction Management, Vermietung
redos
Service-KVG, Anlegerbetreuung
Union Investment
Auflage der Fonds: Juni 2014, September 2017, Oktober 2019
Zielvolumen: rund 3,1 Mrd. Euro (Stand Dezember 2020)
Investiertes Volumen: rund 1,94 Mrd. Euro (Stand Januar 2021)
Anzahl Objektstandorte bundesweit: 92
Verwaltete Mietfläche: 949.790 m²
Verwaltete Mietverträge: 670
Mit „Redos Einzelhandel Deutschland“, „Redos Einzelhandel Deutschland II“ und „Redos Einzelhandel Deutschland III“ verwalten wir drei Union-Investment-Spezial-AIF. Wir verantworten dabei das Fund, Asset und Transaction Management sowie die Vermietung. Union Investment hat das Eigenkapital akquiriert und übernimmt als Service-KVG die Administration der Fonds sowie die Anlegerbetreuung. Alle drei Spezial-AIF investieren deutschlandweit in großflächige Einzelhandelsimmobilien.
